Согласие на субаренду. Примерная форма письма-согласия собственника на передачу нежилого помещения в субаренду Письменное разрешение на субаренду образец

Форма согласия на передачу помещения в субаренду

Согласие на субаренду. Примерная форма письма-согласия собственника на передачу нежилого помещения в субаренду Письменное разрешение на субаренду образец

«Арендатор имеет право сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), а также осуществлять иные права, предусмотренные п. 2 ст. 615 ГК РФ.

Получение дополнительного, в том числе последующего, согласия от арендодателя на это не требуется».

• Арендатору (ООО «Реал») на праве аренды, на основании договора аренды недвижимого имущества № 3 от «01» апреля 2014 года, заключенного между Арендатором (ООО «Реал») и Собственником (ООО «Рогос») сроком по «31» марта 2024 года, прошедшего государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «01» августа 2014 года сделана запись регистрации № ??-??-??/. /2014-. ;Так, в частности,

Согласие на сдачу в субаренду образец

» 2.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Если в первоначальном договоре коммерческого найма собственности не было предусмотрено, сдавать помещение в субаренду (по причине отсутствия необходимости), то следует согласовать этот момент в виде дополнительного соглашения.

Как оформить согласие арендодателя на субаренду: образцы и рекомендации

Если компания-арендатор хочет передать имущество во временное пользование третьему лицу, по общему правилу владелец имущества должен это разрешить. Такой документ понадобится, когда арендатор:

  1. размещает в офисе несколько юридических лиц;
  2. планирует создать компании с аналогичным адресом и др.
  3. оформляет документы (например, разрешение на строительство);

Есть несколько способов оформить согласие арендодателя на субаренду.

Примерная форма письма-согласия собственника на передачу нежилого помещения в субаренду — в MS Word (.doc)

› Закон не содержит требований к форме выдачи согласия, поэтому стороны, руководствуясь принципом свободы договора (п.

4 ст. 421 ГК РФ), могут определить форму согласия в договоре. Согласие арендодателя должно соответствовать требованиям ст.

157.1 ГК РФ и может быть выдано несколькими способами: — включено в текст договора аренды при его заключении; — согласовано сторонами в дополнительном соглашении к договору,

Образец согласие на сдачу помещения в субаренду

«Арендатор имеет право сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), а также осуществлять иные права, предусмотренные п. 2 ст.

615 ГК РФ. Получение дополнительного, в том числе последующего, согласия от арендодателя на это не требуется».

Внимание! При составлении документов необходимо следить в договоре субаренды за сроками действия соглашения сторон.

До того, как подписать такой договор надо удостовериться в наличии разрешения. Без него, заключение такого договора не представляется возможным.

Согласие собственника на сдачу помещения в субаренду образец

Арендодатель данным письмом выражает свое согласие на передачу арендатором объекта аренды _____________________ (указываются данные арендованного имущества), предоставленного арендатору по договору аренды N ____ от «___»_______ 200_ г., в субаренду.

Получение дополнительных согласий от арендодателя не требуется».

• Арендатору (ООО «Реал») на праве аренды, на основании договора аренды недвижимого имущества № 3 от «01» апреля 2014 года, заключенного между Арендатором (ООО «Реал») и Собственником (ООО «Рогос») сроком по «31» марта 2024 года, прошедшего государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «01» августа 2014 года сделана запись регистрации № ??-??-??/.

/2014-. ;Если прибегать к нормам

Согласие на субаренду, образец

Арендатору: ___________________________________ (фамилия, инициалы или наименование) адрес: ________________________________________ телефон: ___________, эл.

адрес: ______________ от ____________________________________________ (фамилия, имя, отчество физического _______________________________________________ лица или индивидуального предпринимателя) адрес: ________________________________________ телефон: ___________, эл.

адрес: ______________ Согласие арендодателя на сдачу арендованного имущества в субаренду (поднаем) (передачу прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользование, передачу арендных прав в залог либо в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив) Согласно ст.

___ договора аренды ______________________________________ (наименование, индивидуализирующие признаки имущества) от «___»________ ___ г.

Согласие на субаренду нежилого помещения, образец

» Соответственно с пунктом 2 статьи 615 Гражданского Кодекса РФ арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать по договору субаренды арендованное имущество другому лицу. При получении согласия на передачу по договору субаренды имущества эта норма носит императивный характер изменена договором не может быть.

Другими словами, в договоре аренды нельзя предусмотреть, что арендатор имеет право заключать договор субаренды без согласия арендодателя. Но в договоре можно прямо предусмотреть право арендатора на передачу в субаренду имущества.

В таком случае добавочного получения согласия арендодателя на заключение договора субаренды не нужно. 1362 (у редакції постанови КМУ від р. 575). Оголошується проведення установчих зборів з формування образец нового складу громадської ради при Віньковецькій райдержадміністрації, які відбудуться.

Розмір пенсії, яка є базою для оподаткування є пенсія, що перевищує 12 470 грн.

Образец согласия арендодателя на субаренду какие риски

» Арендатору: ___________________________________ (фамилия, инициалы или наименование) адрес: ________________________________________ телефон: ___________, эл.

адрес: ______________ от ____________________________________________ (фамилия, имя, отчество физического _______________________________________________ лица или индивидуального предпринимателя) адрес: ________________________________________ телефон: ___________, эл.

адрес: ______________ Согласие арендодателя на сдачу арендованного имущества в субаренду (поднаем) (передачу прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользование, передачу арендных прав в залог либо в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив) Согласно ст.

Письмо на согласие субаренды помещения образец

Согласие на субаренду. Примерная форма письма-согласия собственника на передачу нежилого помещения в субаренду Письменное разрешение на субаренду образец

Разрешено его оформлять протоколом, отдельным письмом, дополнительным соглашением, приложением к основному документу, один экземпляр или копия которого должна храниться у владельца имущества. Арендатор имеет право сдавать в субаренду третьим лицам имущество, одновременно наделив их теми же функциями.

То есть каждое последующее звено цепочки – это и субарендатор и субарендодатель для следующего элемента связи.

Законодательством количество звеньев не ограничено. Единственным правилом является то, что срок субаренды не может превышать период, выделенный для аренды.

Заключая договор, необходимо удостовериться, что существует заверенное нотариусом согласие собственника на субаренду. Согласно , , и ст.

при сдаче здания в субаренду без согласия арендодателя (собственника), последний имеет право с требованием взыскать убытки по причине пользования имуществом не по назначению.

Субаренда без согласия арендодателя считается незаконной и может повлечь наказание в зависимости от нанесённого ущерба.

Разрешение на субаренду, образец

  • Минимальный налог
  • Платёжное поручение
  • Уплата налога
  • КБК
  • Доходы (6%)
    1. Отчётность
    2. Расчёт
    3. Ставка
    4. Налог
      • Ставка
      • Расчёт
      • Особенности
      • Уплата
    5. Расходы при УСН 6%
    6. Уплата
    7. Особенности
    8. Учёт доходов
  • Книга учёта доходов и расходов
    1. Заполнение КУДИР
    2. Ведение КУДИР
    3. КУДИР
    4. Образец заполнения
  • Переход на УСН
    1. Переход на УСН
    2. Заявление о переходе
    3. Виды деятельности
    4. Условия применения
    5. Уведомление о применении
    6. Переход на УСН 15%
    7. Условия перехода на УСН
    8. Бланк заявления
    9. Право применения УСН в 2014 г.
  • Патент по УСН
  • Учёт на УСН
  • Образец согласия арендодателя на субаренду нежилого помещения

    Необходима ссылка на положение основного контракта. Если разрешение предоставлено в виде отдельного письма, то копия документа прилагается к соглашению.

    В некоторых случаях требуется государственная регистрация. Если отношения будут длиться 12 месяцев или более, копию договора необходимо предоставить в Росреестр. Соответствующее разъяснение дано в информационном письме президиума ВАС РФ № 66 от 11.01.2002 г.

    Вопросы взимания платы за пользование в порядке субаренды разрешаются арендатором.

    Даже если человек, которому была предоставлена квартира в поднаём, не перечисляет оговоренную сумму, это не даёт оснований для отсрочки или рассрочки арендных платежей. При расторжении договора аренды прекращаются правоотношения, возникшие по поводу поднайма (ст. 618 ГК РФ). Существует несколько способов закрепления согласия собственника на предоставление недвижимости в субаренду.

    Самый простой вариант – включение соответствующего положения в договор.

    Письмо о согласии на сдачу в субаренду нежилых помещений

    В ответ на запрос от «___»__________ ___ г.

    Если добровольного согласия нет, есть риск затянуть судебные тяжбы надолго.

    Особенно, если арендодателя не устраивают ваши намерения освободить помещение, и дело передается на рассмотрение суда.По соглашению сторон.На основании решения суда, если инициатором выступает одна из сторон, предъявляющая конкретные нарушения ответчиком условий договора.Судебное решение по требованию одной из сторон в ситуациях,

    Образец документа Письмо о согласии на сдачу в субаренду нежилых помещений, помощь в составлении, скачать онлайн

    Автор этой статьи: Максименко Евгений Александрович Образование: высшее юридическое.

    2014 г. – Алтайский государственный университет, специальность – «юриспруденция», диплом с отличием О себе: Профессиональный юрист с опытом работы более 5 лет. Среди занимаемых должностей были:

    «преподаватель кафедры уголовного права и криминологии»

    в Алтайском государственном университете, а также «помощник депутата ГД ФС РФ седьмого созыва Я.Е. Написать мнеПодробнее о юристе Абдулин Игорь Рафикович

    Опыт: 5 лет.

    Примерная форма письма-согласия собственника на передачу нежилого помещения в субаренду

    (указать иные условия договора субаренды) «_____» _______________ года _________________________________ _______________ _______________________ (должность единоличного (подпись) (фамилия, инициалы) исполнительного органа Общества) М.П.

    Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника.

    Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много. На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться. Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.

    Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

    Согласие на сдачу в субаренду нежилого помещения

    В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.3.

    По общим правилам, к договору субаренды применяется договор аренды — п.3 ст.615 ГК. А значит субарендатель может сдавать имущество в аренду.

    В соотв.

    Письмо на разрешение субаренды образец

    В случае такого согласияарендатор намерен сдать указанное имущество в субаренду (поднаем и т.д.) (наименование, адрес контрагента) на срок .

    Притакихобстоятельствахарендаторпроситсогласиянасдачу арендованного имущества в субаренду (поднаем и т.д.) (наименование, адрес контрагента) на срок , не превышающий срока договора аренды от » » г. N . » » г.

    Руководитель арендатора (арендатор): / / (подпись) М.П.

    Особенно это актуально в случаях, когда собственник находится в другом регионе и ему выгоднее передать помещения только в одни руки. Если о возможности субаренды не сказано в договоре, арендатор обязан обратиться к собственнику с просьбой выдачи согласия на передачу части имущества во временное пользование третьим лицам.

    В этом случае составляется письмо, в котором владелец помещений указывает свое согласие на сделку.

    Важно При заключении договора субаренды собственник может проставить свое согласие на документе.

    Письмо-согласие собственника на передачу нежилого помещения в субаренду

    Благодарности За сегодня, 01 сентября 2021, сказали спасибо: 94 Востребованные Типы договоров

    1. 51
    2. 72
    3. 37
    4. 62
    5. 309
    6. 14
    7. 38
    8. 160
    9. 36
    10. 100
    11. 61
    12. 17
    13. 23
    14. 7
    15. 78
    16. 162
    17. 35
    18. 127
    19. 37
    20. 75
    21. 48
    22. 36
    23. 18
    24. 15
    25. 270
    26. 72
    27. 90
    28. 56
    29. 15
    30. 66
    31. 4
    32. 25
    33. 66
    34. 79

    Заявление арендатора на получение согласия арендодателя на сдачу арендованного имущества в субаренду (поднаем) (передачу прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользование, передачу арендных прав в залог либо в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив)

    Образцы по теме: , , Арендодателю: _____________________ (Ф.И.О./наименование арендодателя) адрес: ___________________________, телефон: ______, эл. адрес: _______ от ________________________________ (Ф.И.О./наименование арендатора) адрес: ___________________________, телефон: ______, эл.

    адрес: _______ Заявление на получение согласия арендодателя на сдачу арендованного имущества в субаренду (поднаем) (передачу прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользование, передачу арендных прав в залог либо в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив) Согласно ст.

    _____ договора аренды ____________________________________ ___________________________________________________________________________ (наименование, индивидуализирующие признаки имущества) от «___»__________ ___ г.

    N ________, а также в соответствии с п.

    2 ст.

    615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив). В случае такого согласия арендатор намерен сдать указанное имущество в субаренду (поднаем и т.д.) ________________________________________________ (наименование, адрес контрагента) на срок __________________________.

    При таких обстоятельствах арендатор просит согласия на сдачу арендованного имущества в субаренду (поднаем и т.д.) ______________________ ___________________________________________________________________________ (наименование, адрес контрагента) на срок __________________________, не превышающий срока договора аренды от «___»__________ ____ г.

    N ________. «___»___________ ____ г.

    Согласие собственника на субаренду нежилого помещения образец

    Согласие на субаренду. Примерная форма письма-согласия собственника на передачу нежилого помещения в субаренду Письменное разрешение на субаренду образец

    На практике случается так, что нежилое помещение во владение и пользование неким лицам передает не сам собственник, а арендатор, который, если разобраться, не имеет полных прав на объект недвижимости.

    Какой должна быть при этом позиция собственника? Должен ли он выражать свою волю на осуществление сделок по субаренде принадлежащего ему помещения? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в нашей статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Нужно ли разрешение собственника?

    Отношения регулируются ст.615 Гражданского кодекса РФ, определяющей порядок пользования арендованным имуществом. В частности, речь идет и о субаренде, как о передаче, в нашем случае, недвижимости, взятой в наем, и передаваемой на тех же правах третьим лицам.

    В ч. 2 указанной статьи отмечено, что осуществлять действия, о которых идет речь, арендатор может только с согласия собственника и никак иначе. Если же полноправный владелец нежилого помещения не дал разрешения на то, чтобы имел место перенайм, то сделка по передаче недвижимости в пользование третьим лицам будет считаться недействительным.

    Одним словом, законодатель, формулируя нормы ст. 615 ГК РФ, четко определил: все вопросы нужно решать с собственником, не иначе. И это вполне логично. В любом случае, в сделках, связанных с арендой имущества, существенную роль играет личность арендатора. Очень часто собственник готов передать помещение в пользование определенному лицу, а не кому-то другому.

    Как получить разрешение?

    Что касается процедуры, то она проста. Нужно осуществить одно из двух действий:

    1. Сразу же, еще до момента оформления аренды, обговорить данный вопрос с полноправным владельцем.
    2. Обратиться к собственнику недвижимости в какой-то момент, пока договор аренды еще действует.

    В первом случае все может происходить более неформально. Перед заключением сделки, стороны предъявляют друг другу:

    • паспорта;
    • доверенности, если договор будут подписывать представители;
    • учредительные документы, если стороны (одна из сторон) ведут коммерческую деятельность и зарегистрированы в качестве: ИП, ООО, ПАО, АО и так далее.

    Далее, происходит обсуждение проекта договора, согласование пунктов. Именно тогда, потенциальный арендатор может устно сообщить о том, что желает рассмотреть вопрос получения согласия на субаренду нежилого помещения.

    Во втором случае, желательно, действовать следующим образом: подготовить определенное письмо – обращение к собственнику. В нем нужно заявить о желании сдавать нежилое помещение в субаренду или обосновать необходимость этого. Можно попросить дать письменный ответ на обращение.

    К тексту, желательно, приложить копию договора аренды. Особенно это необходимо будет сделать в тех случаях, когда арендодатель – крупная компания, специализирующаяся на сдаче в наем нежилой недвижимости.

    Как выглядит документ?

    1. Она всегда будет соответствовать той, в которой заключен договор аренды.
    2. Сделка по сдаче в наем нежилого помещения оформляется в письменном виде, соответственно, и разрешение на субаренду не должно быть выражено устно.

      Вернее, полноправный владелец может сказать, что не возражает против субаренды. Но его слова должны быть зафиксированы на бумаге, а под ними должна стоять его подпись и печать, если таковая имеется.

    3. Согласно положениям ст.

      651 ГК РФ и разъяснениям ВАС РФ, если договор будет оформлен на срок, более 12 месяцев, то он подлежит гос. регистрации в органах Росреестра. Соответственно, и соглашение, в таком случае, должно пройти аналогичную процедуру.

    Статья 651 ГК РФ.

    Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

      Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

  • Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  • Еще о форме, но немного с другого ракурса: что за документ должен быть подготовлен?

    1. Если вопрос о субаренде был поднят до заключения сделки аренды, то соответствующий пункт можно прописать в тексте первоначального договора.
    2. Если же у арендатора возникло желание сдавать недвижимость третьим лицам несколько позже, то специалисты рекомендуют оформить дополнительное соглашение к договору.

    Письмо о разрешении сдачи в субаренду места образец

    Согласие на субаренду. Примерная форма письма-согласия собственника на передачу нежилого помещения в субаренду Письменное разрешение на субаренду образец

    м, находящегося на этаже (указать этаж) здания общей площадью (указать характеристику здания в соответствии с техническим паспортом (цифрами и прописью) например, административное и т.д.) ( ) кв.

    м, расположенного по адресу: (цифрами и прописью) , кадастровый N на следующих условиях: — на срок с » » года по » » года; В тексте документа указывается, что собственник не возражает против субаренды имущества и в дальнейшем его согласие не требуется.

    Возможность субаренды предусматривается собственниками больших зданий с несколькими отдельными помещениями.

    Составлять согласие может сам собственник или его доверенное лицо.

    Выбрав второй вариант, потребуются документы, удостоверяющие личность и доверенность.

    Особенности заключения договора Договор субарендных отношений составляется по принципу договора аренды.

    В нем должна содержаться информация: ФИО сторон или наименование юридического лица адрес местонахождения имущества Кадастровый номер для земельного участка также цель использования имущества Срок действия договора передаваемое имущество и подписи сторон Договор должен содержать информацию о правах и обязанностях сторон, причины расторжения контракта, размер арендной платы. Заключение договора субаренды возможно только после получения письменного согласия собственника имущества.

    Законодательством определяется правило, по которому соглашение между субарендодателем и субарендатором недействительно без данного документа. И чтобы сделка имела юридическую силу, требуется получить согласие владельца недвижимости. Рассмотрим, как это сделать, что потребуется указать в заявлении и правила составления документа.

    Основные понятия Субаренда — это юридическая сделка, участие в которой принимают три стороны — собственник, арендатор и субарендатор.

    Помещение сдается в аренду владельцем, арендатор передает во временное пользование часть имущества третьим лицам, что и является субарендой.

    Субаренда выгодна арендатору.

    Он может получать доход с неиспользуемых для ведения бизнеса помещений, исключить их простаивание. ГК РФ, п.

    Договора аренды N , заключенного между (краткое наименование собственника) и » » года, дает свое (краткое наименование арендатора) согласие на передачу (указать краткое наименование субарендатора) в субаренду нежилого помещения площадью (указать наименование или номер нежилого помещения в соответствии с экспликацией технического паспорта) ( ) кв.

    м, находящегося на этаже (указать этаж) здания общей площадью (указать характеристику здания в соответствии с техническим паспортом (цифрами и прописью) например, административное и т.д.) ( ) кв.

    м, расположенного по адресу: (цифрами и прописью) , кадастровый N на следующих условиях: — на срок с » » года по » » года; — целевое использование нежилого помещения: ; (указать назначение нежилого помещения) — сумма арендной платы ( ) рублей в (сумма цифрами и прописью) месяц; — .

    В нем должны быть учтены все необходимые нюансы, которые могут повлиять на взаимоотношения участников сделки. Образец согласия собственника

    Письмо о разрешении сдачи в субаренду образец

    При аренде такого офиса нужно обратить внимание на наличие разрешения от собственника, в противном случае могут возникнуть трудности.

    Если арендатор выполнит требования, то на этом последствия для него могут и закончиться. Но если мирным способом урегулировать вопрос не удастся, спор может быть передан на рассмотрение суда.

    Какой иск предъявит арендодатель в суд, зависит от того, хочет ли он прекратить договорные отношения с нерадивым арендатором вообще или же ему достаточно выселить субарендатора.

    Интересное: Акт ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома Следует также отметить, что если арендатор заключил договор субаренды без согласия арендодателя, то арендодатель получит право требовать расторжения договора аренды и возмещения ему убытков в связи с тем, что арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды.

    В юридической практике юристы периодически сталкиваются с ситуациями, когда участники договора субаренды пострадали в результате проведения данной сделки. Следует отметить, что договоры субаренды действительно сопровождаются значительными рисками, и в качестве наиболее серьезных можно указать следующие: Многие арендаторы земли или жилья часто задаются вопросом –

    «Можно ли отдать в аренду уже арендованное имущество?»

    . Гражданское законодательство РФ подобного порядка правоотношений не исключает, и дало ему название «субаренда».

    Согласно нормам закона, наступление субарендных соглашений возможно лишь при наличии некоторых обстоятельств.

    В последующем согласии (одобрении) должны содержаться данные о конкретной сделке, совершенной арендатором.

    В частности, можно указать реквизиты и наименование сторон в сделке по передаче прав аренды или арендованного имущества третьему лицу, которую разрешает совершить арендодатель, дату и номер основного договора аренды.

    В последующем согласии (одобрении) должны содержаться данные о конкретной сделке, совершенной арендатором. В частности, можно указать реквизиты и наименование сторон в сделке по передаче прав аренды или арендованного имущества третьему лицу, которую разрешает совершить арендодатель, дату и номер основного договора аренды.

    Например, ФАС Поволжского Округа в Постановлении от 08.06. 2006 по делу №А55-25816/2005 отметил, что факт передачи налогоплательщиком имущества в субаренду без согласия арендодателя обоснованно признан судебными инстанциями не влияющим на право налогоплательщика уменьшить налогооблагаемую базу на величину произведенных расходов.

    Кроме того, в качестве косвенных доказательств того, что пороки договоров аренды и субаренды согласно гражданского законодательства не могут влиять на налоговые последствия сделок налогоплательщиков можно привести сложившуюся судебно-арбитражную практику по признанию расходов по налогу на прибыль обоснованными, в случае если договор аренды, заключенный на срок более 1 года, не был зарегистрирован в установленном законом порядке и в связи с чем являлся незаключенным: Суд первой инстанции правомерно отклонил довод налоговой инспекции о неправильном отнесении на себестоимость пр одукции (работ, услуг) расходов по арендной плате ввиду отсутствия государственной регистрации договоров аренды, поскольку налоговое законодательство не ставит возможность отнесения расходов на себестоимость в зависимость от наличия государственной регистрации договоров (Постановление ФАС СЗО от 24.10.2005 по делу №А66-540/2005).

    Оно должно быть выполнено на бланке арендодателя за его подписью либо подписью уполномоченного им лица.

    Арендатору при получении такого согласия рекомендуется потребовать у арендодателя документ, подтверждающий полномочия подписавшего его лица. В предварительном согласии в силу ст. 157.1 ГК РФ необходимо указать предмет сделки, в частности договора субаренды.

    Образец согласия арендодателя на субаренду нежилого помещения

    Согласие на субаренду. Примерная форма письма-согласия собственника на передачу нежилого помещения в субаренду Письменное разрешение на субаренду образец

    Право пользования арендной квартирой может включать в себя полномочие передавать жилое помещение третьим лицам за плату. Необходимо, чтобы собственник в письменном виде разрешил это арендатору. Для этого можно использовать образец согласия арендодателя на субаренду или самостоятельно составить документ. При оформлении необходимо учесть ряд требований.

    Для чего это необходимо

    Собственник предоставляет значительный объём прав жильцу. Гражданин может пользоваться квартирой в соответствии с её функциональным назначением. То есть, человек имеет право в ней жить, хранить вещи и т.д.

    Субаренда – передача недвижимости, которая ранее была арендована, в пользование третьему лицу на возмездной основе.

    Субаренда возможна только с согласия арендодателя

    В статье 615 ГК РФ указывается, что подобные действия возможны, если собственник прямо дал на это согласие. Если стороны заключили письменный договор, то и выражение воли собственника должно быть в такой же форме.

    Особенности субаренды

    Владельцы помещений выбирают арендаторов с учётом многих факторов. Собственник рассчитывает, что контрагент по сделке не причинит ущерба его имуществу. Поэтому право на сдачу в субаренду предполагает увеличение стоимости пользования квартирой – появляются дополнительные риски.

    В договоре стоит предусмотреть, что любой ущерб жилому помещению или переданному вместе с ней имуществу (мебели, бытовой техники и пр.) возмещается арендодателем. Дополнительно стоит указать, что собственник имеет право расторгнуть контракт, если действия субарендатора нарушают установленные законом правила проживания в жилых помещениях.

    При заключении договора на поднаём квартиры в одном из разделов документа необходимо указать, в каком виде было предоставлено согласие владельца. Необходима ссылка на положение основного контракта. Если разрешение предоставлено в виде отдельного письма, то копия документа прилагается к соглашению.

    В некоторых случаях требуется государственная регистрация. Если отношения будут длиться 12 месяцев или более, копию договора необходимо предоставить в Росреестр. Соответствующее разъяснение дано в информационном письме президиума ВАС РФ № 66 от 11.01.2002 г.

    Вопросы взимания платы за пользование в порядке субаренды разрешаются арендатором. Даже если человек, которому была предоставлена квартира в поднаём, не перечисляет оговоренную сумму, это не даёт оснований для отсрочки или рассрочки арендных платежей. При расторжении договора аренды прекращаются правоотношения, возникшие по поводу поднайма (ст. 618 ГК РФ).

    Как правильно оформить

    Существует несколько способов закрепления согласия собственника на предоставление недвижимости в субаренду. Самый простой вариант – включение соответствующего положения в договор. Формулировка может быть следующей: арендатор имеет право сдавать помещение в субаренду без получения дополнительного согласия от арендодателя.

    Такое положение характерно для соглашений, когда квартира будет сдавать посуточно. Невозможно согласовывать кандидатуру каждого нового жильца в разумный срок с владельцем недвижимости.

    Альтернативный вариант – предоставление письменного разрешения в виде самостоятельного документа. Этот способ применяется, если ранее стороны не оговаривали возможность передачи объекта недвижимости в поднаём.

    Арендодатель может прописать возможность субаренды помещения в основном договоре

    Письмо

    Чаще всего письменное согласие собственника оформляется в виде отдельного письма, адресованного квартиросъёмщику. Арендатор обращается с запросом к владельцу с просьбой разрешить передачу всего помещения или его части в субаренду.

    Образец обращения

    Обращение может выглядеть следующим образом:

    • Ф.И.О. собственника, его адрес;
    • Ф.И.О. нанимателя, его адрес;
    • наименование документа;
    • описание взаимоотношений отправителя и адресата со ссылками на договор аренды;
    • указание, что конкретное помещение жилое помещение было предоставлено адресанту в аренду;
    • утверждение, что недвижимость может быть предоставлена третьему лицу в поднаём при наличии согласия
    • на это собственника со ссылкой на пункт основного договора и
    • сведения о том, что иное лицо желает пользоваться недвижимостью в рамках субаренды;
      информация о лице (Ф.И.О., адрес регистрации или наименование и местонахождения организации);
    • срок поднайма;
    • цена субаренды и другие условия (если указание информации необходимо для получения согласия);
    • просьба предоставить разрешение на передачу во временное пользование имущества указанному лицу;
    • утверждение, что арендатор несёт полную ответственность перед собственником за возможные негативные последствия, которые могут наступить в связи с использованием объекта третьим лицом;
    • указание, что остальные условия договора остаются неизменными;
    • указание срока, в течение которого арендатор будет ожидать ответа от собственника;
    • дата, подпись, фамилия и инициалы.

    Запрос может быть отправлен почтой, передан в руки владельцу или иным способом, согласованным сторонами ранее. Например, на электронную почту.

    Образец письма

    Образец письма на разрешение субаренды должен содержать следующую информацию:

    • Ф.И.О. арендатора, его адрес;
    • Ф.И.О. собственника, адрес проживания;
    • наименование документа;
    • указание даты и исходящего номера запроса на разрешение;
    • ссылка на договор аренды;
    • указание, что наниматель помещения разрешает сдачу помещения в субаренду;
    • описание условий поднайма помещения, если это необходимо;
    • дата, подпись, фамилия и инициалы автора документа.

    Письмо направляется тем же способом, что и запрос.

    Сторонам стоит обратить внимание на объём передаваемых прав. Если в письме не указывается конкретное лицо, которому будет передано имущество в субаренду, и срок такого пользования, то наниматель жилья может заключать неограниченное количество договоров.

    При предоставлении согласия на заключение договора поднайма на конкретных условиях, арендатор не имеет права отступить от текста. В этом случае разрешение носит однократный характер. Если согласованные в переписке условия будут нарушены, собственник может потребовать расторжения договора поднайма через суд.

    Образец согласия на субаренду нежилого помещения схож с описанным ранее шаблоном. В тексте письма подробно указывают расположение недвижимости (строение, этаж, номер офиса или комнаты), его площадь, функциональное назначение и другую информацию, которая способствует идентификации объекта.

    Пример письма можно скачать тут.

    Согласие на субаренду арендодатель может выразить в дополнительном соглашении

    Дополнительное соглашение

    В некоторых договорах нет указания на то, что наниматель помещения имеет права предоставлять его третьему лицу при каких-либо условиях. В этой ситуации необходимо дополнение к договору, где будет вписано разрешение арендодателя на сдачу в субаренду. Образец документа может выглядеть так:

    • дата и место оформления;
    • наименование документа со ссылкой на основной договор;
    • указание Ф.И.О. сторон, подписавших контракт;
    • утверждение, что стороны решили внести изменения в действующее соглашение;
    • новое положение, например, «Арендатор имеет право предоставлять квартиру в субаренду»;
    • указание, что все остальные пункты договора остаются неизменными;
    • информация о количестве экземпляров документа (обычно их 2) и утверждение, что данное соглашение
    • является неотъемлемой частью договора;
    • реквизиты и подписи сторон.

    Отзыв согласия

    Открытым остаётся вопрос о том, может ли собственник отозвать своё разрешение на субаренду.

    Суды однозначно указывают, что согласие арендатора на последующую передачу помещений в субаренду, утверждённое в договоре, отозвать невозможно. Положения контракта изменяются при согласии каждой из сторон.

    В одностороннем порядке исключить какой-либо пункт можно, если такое полномочие арендодателя прямо зафиксировано в соглашении.

    Сложнее обстоит дело с разрешением, предоставленным в виде письма. На практике согласие можно отозвать, направив новое письмо арендатору, если соглашение на субаренду ещё не было заключено. В противном случае нет оснований для отзыва разрешения и расторжения такого контракте.

    Сторонам договора аренды рекомендуется заранее оговаривать, возможна ли субаренда помещения. Если это возможно, то следует указать в тексте контракта, что наниматель квартиры имеет право заключить соглашение о поднайме при наличии письменного согласия на это собственника.

    , пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.