Авторский контроль за разработкой проектной документации. Проекты многоквартирных домов

Сп 246.1325800.2021 положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений

Авторский контроль за разработкой проектной документации. Проекты многоквартирных домов

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ “О техническом регулировании”, Правилами разработки и утверждения сводов правил, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. N 858, подпунктом 5.2.

9 пункта 5 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038, с пунктом 174 Плана разработки и утверждения сводов правил и актуализации ранее утвержденных строительных норм и правил на 2015 г. и плановый период до 2021 г.

, утвержденного приказом Минстроя России от 30 июля 2015 г. N 470/пр, приказываю:

1. Утвердить и ввести в действие с 14 марта 2021 года прилагаемый свод правил “Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений” согласно приложению к настоящему приказу.

2. Департаменту градостроительной деятельности и архитектуры в течение 10 дней со дня издания приказа направить утвержденный свод правил “Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений” на регистрацию в национальный орган Российской Федерации по стандартизации.

3.

Департаменту градостроительной деятельности и архитектуры обеспечить опубликование на официальном сайте Минстроя России в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет” текста утвержденного свода правил “Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений” в электронно-цифровой форме в течение 10 дней со дня регистрации свода правил национальным органом Российской Федерации по стандартизации.

4. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Х.Д. Мавлиярова.

И.о. Министра

Л.О.СТАВИЦКИЙ

СП Сп 246.1325800.2021 положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений
Regulation on the supervision of authors for construction of buildings and structures

Дата введения 2021-03-14

Статус: действующий

Сведения о своде правил

1 ИСПОЛНИТЕЛЬ – Открытое акционерное общество “Центр научно-методического обеспечения инженерного сопровождения инвестиций в строительстве” (ОАО “ЦЕНТРИНВЕСТпроект”)

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 “Строительство”

3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России)

4 УТВЕРЖДЕН приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 февраля 2021 г. N 98/пр

5 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт)

6 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ

В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в установленном порядке. Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования – на официальном сайте разработчика (Минстрой России) в сети Интернет

Введение

Настоящий свод правил разработан с учетом требований Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ “Градостроительный кодекс Российской Федерации” [1], Федерального закона от 30 декабря 2009 г.

N 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений” [5], с целью повышения безопасности и качества выполнения строительно-монтажных работ, долговечности, безопасности и надежности зданий, в соответствии Федеральным законом от 27 декабря 2002 г.

N 184-ФЗ “О техническом регулировании” [7], “Правилами разработки и утверждения сводов правил” [15], утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. N 858.

Настоящий свод правил подготовлен авторским коллективом ОАО “ЦЕНТРИНВЕСТпроект” в составе: С.С. Зверлов, Ю.Н. Величко, канд. техн. наук А.И. Устинова, инж. Е.С. Зверлова, инж. И.В. Родина.

1 Область применения

1.1 Настоящий свод правил распространяется на комплекс работ по организации и осуществлению авторского надзора за строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом (далее – строительство) зданий и сооружений.

Положения настоящего свода правил не распространяются на техническое перевооружение, консервацию и ликвидацию объектов капитального строительства, консервацию и реставрацию объектов культурного наследия.

При создании морских сооружений, искусственных островов, гидротехнических сооружений, горных выработок, мостов, тоннелей, объектов производства, переработки, хранения радиоактивных и взрывчатых веществ и материалов, объектов по хранению и уничтожению химического оружия и средств взрывания, линейных объектов: линий связи, электропередачи, трубопроводов, автомобильных и железных дорог, должны дополнительно учитываться требования действующих нормативных документов, установленные федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными в соответствующей сфере деятельности. При этом специальные требования к качеству строительной продукции, а также правила проведения испытаний и приемки устанавливаются соответствующими стандартами и нормативно-техническими документами.

1.2 Настоящий свод правил распространяется на деятельность юридических лиц (проектных организаций), а также физических лиц с момента их государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, к которым применяются правила, регулирующие деятельность юридических лиц в соответствии с кодексом [1].

2 Нормативные ссылки

В настоящем своде правил использованы нормативные ссылки на следующие документы:

ГОСТ 2.105-95 Единая система конструкторской документации. Общие требования к текстовым документам

Комплексное проектирование : Артстройпроект (ГК АСП)

Авторский контроль за разработкой проектной документации. Проекты многоквартирных домов

Группа специалистов ГК АСП осуществляет выполнение работ по разработке проектно — сметной документации. Ведем архитектурно — инженерное проектирование  объектов гражданского и промышленного назначения. Делаем все виды инженерных изысканий: инженерно-геологические и экологические изыскания, инженерно-геодезические изыскания. Все виды работ ведутся на основе допуска СРО.

Разрабатываем все разделы на объект капитального строительства производственного и непроизводственного назначения в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 №87:

Раздел 1 «Пояснительная записка» (ПЗ)

Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» (ПЗУ)

Раздел 3 «Архитектурные решения» (АР)

Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения» (КР)

Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»

Данный раздел включает в себя подразделы:

а) «Система электроснабжения» (ИОС1);

б) «Система водоснабжения» (ИОС2);

в) «Система водоотведения» (ИОС3);

г) «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» (ИОС4);

д)  «Сети связи» (ИОС5);

е) «Система газоснабжения» (ИОС6);

ж) «Технологические решения» (ИОС7).

Раздел 6 «Проект организации строительства» (ПОС)

Раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства» (ПОД)

Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» (ООС)

Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» (ПБ)

Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» (ОДИ)

Раздел 10(1) «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов» (ЭЭ)

Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства» (СМ)

Раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами»

Предлагаем экономически обоснованные решения при разработке конструктива. Стремимся повысить эксплуатационные характеристики будущего объекта без дополнительных финансовых затрат. Выполняем работы по разработке проектно-сметной документации максимально оперативно. Бесплатно консультируем и делаем предварительный расчет стоимости проекта и строительно-монтажных работ.

Проектируем объекты строительства с 2010 года. В копилке компании представлены как отдельные сооружения, так и комплексы. В результате эффективной и плодотворной работы клиентами компании стали крупные государственные и бизнес структуры, индивидуальные предприниматели, физические лица.

Инженеры-проектировщики и архитекторы ГК АСП обладают двадцатилетним опытом в области комплексного инженерного проектирования объектов. За годы своей деятельности ими профессионально подготовлено более 250 проектов зданий и сооружений различного назначения для будущего строительства и реконструкции.

Именно поэтому выполнение работ по разработке проектно-сметной документации по объекту в АСП, выгодно отличается высоким уровнем надежности, экономичности, тщательно продуманными конструктивными решениями. Привлекательным внешним видом объекта и его внутренней планировки.

Грамотно распределенными инженерными системами и коммуникациями. 

ГК АСП специализируется на комплексном проектировании и строительстве объектов под ключ. Берём под контроль все этапы архитектурного проектирования зданий и их строительства.

Согласовываем проектную документацию на строительство в государственных органах. Осуществляем авторский надзор. Подготавливаем технический план для постановки на кадастровый учет.

Сопровождаем постановку объекта на кадастровый учет и его регистрацию в Росреестре.

Заказывая комплексное проектирование вы экономите от 20 до 30% на архитектурном проектировании здания и его строительстве. Получаете гарантию максимального соответствия архитектурно — инженерного проекта своим ожиданиям.

Имеете возможность влиять на процесс выполнения работ по разработке проектно — сметной документации по объекту. Дорабатывать его в ходе строительства без дополнительных финансовых вложений и потери времени на поиск проектной организации.

Согласование перепланировки с автором проекта дома

Авторский контроль за разработкой проектной документации. Проекты многоквартирных домов

Многие виды ремонтных работ требуют согласования, которое производится на основании комплекта документов, включающего проектную документацию. Состав организаций, в которые требуется обращаться за разработкой проектной документации зависит того, какие работы запланированы или уже выполнены.

В данной статье будут описаны виды работ, требующие разработки проектной документации организацией-проектировщиком жилого дома.

Подробнее о необходимости согласования ремонтных работ написано в этой статье.

Проектная документация

Комплект документов, для согласования планируемых ремонтных работ, включает в себя, проектную документацию в составе проекта перепланировки и/или переустройства и технического заключения «о состоянии несущих и ограждающих конструкций.  

В случае ремонтных работ, не затрагивающих несущие конструкции дома, проект и техническое заключение сможет разработать любая организация с допуском СРО.

При более сложных мероприятиях, затрагивающих несущие конструкции, необходимо техническое заключение, разработанное автором-проектировщиком дома, либо организацией его замещающей. Проект перепланировки может выполнить организация с допуском СРО.

Пример проекта перепланировки

В данном проекте при перепланировке квартиры был выполнен проем в несущей стене, что потребовало разработки технического заключения автором-проектировщиком дома. Подробнее этот проект представлен здесь.

Выполненные работы также возможно узаконить, если все мероприятия соответствуют действующим санитарным нормам, регламенту и строительным правилам.

Для согласования работ «по факту» в надзорный орган требуется предоставить техническое заключение «О допустимости и безопасности ранее выполненных работ», разработанное организацией с допуском СРО в случае, если несущие конструкции не были затронуты. Или автором дома (замещающей его организацией), в случае работ, изменивших несущие конструкции.

Согласование с автором проекта дома

Сложные мероприятия требуют участи автора проекта дома в разработке документации для их согласования.  К таким работам относится:

•    Устройство проемов в несущих стенах;

•    Выполнение проемов в междуэтажных перекрытиях;

•    Любые работы по перепланировке домов с деревянными и смешанными перекрытиями.

Кроме перечисленных, надзорный орган может потребовать согласования с автором-проектировщиком, иных видов работ по своему усмотрению. 

Авторская организация в данном случае разрабатывает техническое заключение. В техническом заключении, на основании обследования конструкций здания и выполненных расчётов, даётся оценка возможности проведения намеченной перепланировки. В случае выполненных работ, автор-проектировщик оценивает выполненные мероприятия.

Авторские организации, выполнившие проекты большинства многоквартирных домов Москвы и Подмосковья известны.

В том случае, если автор дома неизвестен (для домов старого фонда) или не занимается разработкой технические заключений, техническое заключение вместо автора-проектировщика разрабатывает замещающая его организация.

В настоящий момент в Москве организацией, замещающей автора дома, является ГБУ «Экспертный центр».

Пример технического заключения от автора дома 

В данном случае авторской организацией было разработано техническое заключение на перепланировку с устройством проема в несущей стене между кухней (4) и комнатой (3). Подробнее данный проект возможно  посмотреть здесь.

Инженерное обследование

Для оценки состояния конструкций дома, производится инженерное обследование, при котором могут проводиться локальные вскрытия отделки. К примеру, для фиксации взаимного расположения плит в панельном доме проводится вскрытие межпанельных стыков.

Кроме этого, для проведения осмотра требуется предоставить доступ в помещения, расположенные выше и ниже объекта. Это необходимо для понимания, выполнялись ли проёмы в том же месте в этих помещениях. При наличии проёмов у соседей, инженерное обследование будет необходимо продолжить до первой целой стены, расположенной в том же месте как снизу, так и сверху.

Существенную сложность для ремонтных работ представляют здания с деревянными или смешанными перекрытиями. Инженерное обследование конструкций в таких домах может потребовать проведения значительных вскрытий конструкций.

Наибольший объем вскрытий и обследования несущих и ограждающих конструкций необходим при инженерном обследовании зданий с деревянными или смешанными перекрытиями в случае самовольно выполненного ремонта.

Подробнее об особенностях проведения работ в домах с деревянными или смешанными перекрытиями написано в этой статье.

Авторские запреты

Существуют определенные виды работ, которые, начиная с определенного момента, получили запрет от автора-проектировщика. Речь идет о панельных домах, спроектированных МНИИТЭП и построенных после 2007 года в Москве и некоторых районах Подмосковья.

В конструкцию этих домов были внесены изменения, призванные повысить их прочность, и обеспечит защиту от прогрессирующего обрушения.

В этих домах запрещены работы по демонтажу подоконных блоков, так как внешние панели стали частью несущей конструкции. Кроме того, перепланировку с устройством проема в несущей стене для этих домов автор согласует в очень редких случаях. 

Подробнее о защите от прогрессирующего обрушения возможно узнать из этой статьи.

Консультацию по всем вопросам, касающимся сферы перепланировки возможно получить в нашей организации. Направьте на нашу электронную почту (info@apb1.ru) план квартиры/нежилого помещения из БТИ с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых ли выполненных мероприятий. 

Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, указать адрес объекта и ожидаемые от наших специалистов действия – консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ».

Помимо электронной почты, для вопросов и ответов есть раздел на нашем сайте, онлайн чат. Кроме этого, задать вопросы специалистам возможно по телефону нашей организации.

Что входит в проектную документацию на строительство многоквартирного дома – Портал о ЖКХ

Авторский контроль за разработкой проектной документации. Проекты многоквартирных домов

страница » Документы » Что входит в проектную документацию на строительство многоквартирного дома

Состав документации.

Проектную документация для строительства принято разрабатывать в несколько стадий, Которые отличаются составом и глубиной проработки проектных решений. Основные требования к оформлению документации разных стадий изложены в ГОСТ Р 21.1101-2013.

Рассмотрим все стадии проекта по порядку:

  • Стадия 1 — ПП. Предпроектные проработки (Эскизный проект)
  • Стадия 2 — ПД. Проек тная документация
  • Стадия 3 — РД. Рабочая документация

Стадия 1 — ПП. Предпроектные проработки (Эскизный проект)

На данном этапе разрабатывается концепция будущего объекта, определяются основные технико-экономические характеристики. Эскизом определяется посадка объекта на местности, его объемно-пространственное решение, конструктивная схема. Также на данной стадии подсчитываются основные инженерные нагрузки по воде, теплу и электроэнергии, т. н. расчет нагрузок.

Разработка Стадии «ПП» не является обязательной, но помогает сэкономить время и средства при дальнейшем проектировании.

Стадия 2 — ПД. Проектная документация

В отличие от Эскизного проекта Стадия «Проект» («ПД» или просто «П») является обязательной и подлежит согласованию в государственных органах исполнительной власти. По результатам согласования Стадия «Проект» выдается разрешение на строительство объекта.

Состав и содержание данного этапа регулируется Постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.2008.

Безусловно, состав будет индивидуален для каждого проекта, но мы попробуем составить наиболее полный перечень всех возможных разделов и подразделов Стадии «ПД»:

Стадия 3 — РД. Рабочая документация

Стадия «РД» нужна в первую очередь строителям, так как в ней наиболее полно и детально разрабатываются проектные решения, которые в Стадии «ПД» лишь обозначались. В отличие от «П», «Рабочка» включает в себя чертежи узлов, аксонометрические схемы и профили инженерных сетей, спецификации и т. п.

С другой стороны, на рабочей стадии документация лишается некоторых разделов, полнота которых была исчерпана на стадии проектной (например, ПОС, ООС, КЕО, ИТМ ГОиЧС и т. п.).

Как и на Стадии «П», состав «РД» будет индивидуален для каждого проекта, но мы попробуем составить наиболее полный перечень всех возможных разделов Стадии «Рабочая документация»:

ГОСТ Р 21.1101-2013 Система проектной документации:

4.2. Рабочая документация 4.2.1. В состав рабочей документации, передаваемой заказчику, включают: — рабочие чертежи, предназначенные для производства строительных и монтажных работ; — прилагаемые документы, разработанные в дополнение к рабочим чертежам основного комплекта. 4.2.2.

В состав основных комплектов рабочих чертежей включают общие данные по рабочим чертежам, чертежи и схемы, предусмотренные соответствующими стандартами Системы проектной документации для строительства (далее — СПДС). . 4.2.6.

К прилагаемым документам относят: — рабочую документацию на строительные изделия; — эскизные чертежи общих видов нетиповых изделий, выполняемые в соответствии с ГОСТ 21.114; — спецификацию оборудования, изделий и материалов, выполняемую в соответствии с ГОСТ 21.

110; — опросные листы и габаритные чертежи, выполняемые в соответствии с данными заводов — изготовителей оборудования; — локальную смету по формам; — другие документы, предусмотренные соответствующими стандартами СПДС. Конкретный состав прилагаемых документов и необходимость их выполнения устанавливаются соответствующими стандартами СПДС и заданием на проектирование. . 4.

2.8. В рабочих чертежах допускается применять типовые строительные конструкции, изделия и узлы путем ссылок на документы, содержащие рабочие чертежи этих конструкций и изделий. К ссылочным документам относят: — чертежи типовых конструкций, изделий и узлов; — стандарты, в состав которых включены чертежи, предназначенные для изготовления изделий.

Ссылочные документы в состав рабочей документации, передаваемой заказчику, не входят. Проектная организация, при необходимости, передает их заказчику по отдельному договору.

СНиП 11-01-95 Состав рабочей документации:

5.1. Состав рабочей документации на строительство предприятий, зданий и сооружений определяется соответствующими государственными стандартами СПДС и уточняется заказчиком и проектировщиком в договоре (контракте) на проектирование.

5.2. Государственные, отраслевые и республиканские стандарты, а также чертежи типовых конструкций, изделий и узлов, на которые имеются ссылки в рабочих чертежах, не входят в состав рабочей документации и могут передаваться проектировщиком заказчику, если это оговорено в договоре.

Архитектурно-строительный проект дома.

Что такое архитектурно-строительный проект дома?

Архитектурное проектирование — обязательный этап подготовки документации для строительства частного жилья. Это закреплено на законодательном уровне федеральным законом №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», Градостроительным кодексом России (ГСК).

Задача проекта — детально описать и обосновать выбранные к реализации композиционные, инженерные, художественные решения, опираясь на госстандарты, санитарные, экологические, противопожарные нормативы.

Это важнейшая часть полного проекта дома. Разрабатывается после эскизного проекта.

Пришедшие в головы мысли о Вашем будущем жилище мы доверяли бумаге, составляя эскизный проект. После этого наступает следующий этап — разработка архитектурно-строительной документации, когда фантазийные росчерки и ориентировочные наброски приобретают вид солидных чертежей и развернутых описаний к ним. Именно об этом пойдет речь ниже.

Кому и для чего нужен архитектурный проект коттеджа?

  • Органам власти — чтобы они убедились, что все задуманное отвечает градостроительному законодательству, строительным нормам, государственным стандартам в строительстве и правилам застройки населенных пунктов — и со спокойной совестью могли дать разрешение на возведение вашего дома
  • Строителям — чтобы они воплотили в жизнь замыслы в полном соответствии с намеченными планами

Документ составляют в 2-х экземплярах. Первый отправляется на утверждение главному архитектору района, где возводится коттедж. Второй – руководителю строительства и выступает в качестве сборника руководящих указаний для строителей.

Нельзя сказать, что от утвержденного проекта категорически запрещено отступать, и «шаг вправо, шаг влево» нещадно караются, но каждое изменение, возникающее в ходе реализации замысла, следует фиксировать в проекте.

Проект имеет юридическую силу и является обязательным для исполнителей.

Список проектной документации в составе архитектурного проекта

Ориентировочный список необходимой проектной документации прописан в 12 части 48-ой статьи ГСК РФ и постановлением правительства РФ №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»:

  • Пояснительная записка
  • Схема земельного участка и его планировочное решение
  • Архитектурное решение
  • Конструктивные решения
  • Инженерное оборудование
  • Организация строительства
  • Смета

Список возможно расширять, ориентируясь на специфику местоположения будущего капитального объекта.

Расскажем о главных разделах чуть подробнее.

Главные разделы архитектурно-строительного проекта

архитектурного проекта регламентируется пунктом 13-м Положения о составе разделов проектной документации.

Основными можно считать 2 раздела:

  • архитектурные решения
  • конструктивные решения

Что представляет собой проектно-сметная документация.

Любое дело, то ли строительство дома, предприятия или дороги, начало производства новой продукции или вложение инвестиций, начинается с разработки проектно-сметной документации, где оговариваются все моменты производства и стоимость каждого вида работ. Качественное выполнение данной работы ускоряет создание проекта, повышает экономическую выгоду.

Что называют проектно-сметной документацией?

Проектно-сметная документация – это пакет документов, который обосновывает целесообразность рекомендуемой программы, пути её реализации. С помощью этой документации специалисты могут вникнуть в суть задуманного, что позволяет увидеть пути его воплощения в жизнь.

При подготовке этого пакета руководствуются законодательными нормативами, предусмотренными для данного вида проектов.

Разрабатывая проектно-сметную документацию, за основу берут технические и экономические обоснования, а также бизнес-план, который составляют по итогам подготовительного этапа.

Работу по изготовлению данной документации может проводиться в одну, две или три стадии, в зависимости от многосложности проекта. Выполняться она может как юридическим, так и физическим лицом. Но при лицензировании большое внимание уделяется уровню квалификации, поэтому чаще лицензии получают специализированные проектные организации.

Подготовительные работы к составлению проектно-сметной документации

От правильности, чёткости и согласованности проекта зависит то, какого качества будет итог проделанной работы. Будут ли соблюдены сроки его выполнения, реально ли войти в пределы отпущенного финансирования.

Составление проектно-сметной документации – важная, разносторонняя и ответственная работа. От уровня профессионализма её проведения зависит то, с какой эффективностью, технологичностью и простотой реализуется проект, для которого она изготавливается.

Для выполнения проектно-сметной документации между заказчиками и исполнителями заключаются контракты, согласно которым заказчик предоставляет необходимую информацию и задание на проведение проектирования. Его он может изготовить сам или перепоручить исполнителю.

При подготовке задания на строительство заказчик должен обратиться в управление архитектуры для получения технических условий, которые представляют ряд требований к будущему строению в плане обеспечения водоснабжением и газоснабжением, канализацией, наружным освещением, пожарной охраной и так далее.

Исполнитель, в свою очередь, должен качественно подготовить пакет документов, учитывая всю полученную от заказчика информацию о проектируемом объекте.

О составе проектно-сметной документации

Проектно-сметная документация на строительство, согласно действующему законодательству, разделена на два раздела: проектную и рабочую документацию.

1.

Проектная документация содержит в себе информацию, которая является определяющей для архитектурных, функционально-технологических, инженерно-технических и конструктивных решений, обеспечивающих процесс изготовления, производства продукции или строительства, предусмотренных проектом. В случае многоэтапного проекта документация разрабатывается для каждого этапа. Этот пакет документов подаётся для проверки и получения экспертной оценки.

2. Рабочая документация подготавливается, когда проектная документация уже находится у экспертов, это позволяет своевременно учитывать все замечания при разработке этих документов, которые являются регламентирующими при выполнении строительных и монтажных работ.

В состав проектно-сметной документации также входит набор необходимых смет.

Разрешение на строительство

Документом, узакониваемым строительство, является разрешение. Оно подтверждает, что проектно-сметная документация соответствует градостроительному плану данной территории и предоставляет исполнителю право на проведение работ.

ПДС, подаваемая на получение разрешения, должна включать в себя и результаты проведённой экспертизы с положительным заключением.

В некоторых случаях для получения разрешения экспертиза не требуется: 1. При подготовке к строительству индивидуального жилья не более трёх этажей. 2. При разработке проекта строительства жилого дома, который будет иметь не более трёх этажей, состоять из менее десяти блоков, в каждом из которых сможет расселиться одна семья.

3. Для строительства многоквартирных домов, не выше трёх этажей, состоящих из четырёх или менее блок-секций, имеющих несколько квартир и подъезды.

Для получения разрешения на выполнение строительных работ для вышеперечисленных построек в органы власти предоставляют план участка земли, где обозначено планируемое размещение будущего объекта.

Инженерные изыскания для разработки проектно-сметной документации

Разработка проектно-сметной документации основывается на информации, полученной в результате проведения инженерно-изыскательских работ.

В ходе их выполнения выясняют состояние рельефа участка, строений, находящихся рядом с местом будущих работ, и остальных элементов плана.

Также отдельное внимание уделяется состоянию грунта, который будет основанием будущего сооружения, возможности обустройства подземных коммуникаций. Особое внимание уделяется исследованию стойкости грунта на склонах и откосах.

Проведение экспертизы проектно-сметной документации

Проектно-сметная документация, прежде чем попасть в руки строительной организации, должна пройти экспертизу. Это комплекс мероприятий, предусматривающий исследование пакета документов, которые будут использоваться при выполнении строительных работ.

Проводится анализ согласно предписаниям нормативных актов, действующих на территории РФ, с целью гарантии безопасности, будущих зданий и сооружений. Также отслеживается качество архитектурного разрешения, обоснованное использование всех необходимых ресурсов.

Для проведения строительных работ в больших масштабах необходимо заключение государственной экспертизы, основанием для которого служит проектно-сметная документация. Если строительство небольшое, то достаточно получить положительный результат негосударственной экспертизы.

Загрузка…

Контроль качества проектной документации – ключевая задача при возведении объекта

Авторский контроль за разработкой проектной документации. Проекты многоквартирных домов

08.07.2021

Контроль проектной документации – ключевая задача, которая стоит в процессе возведения того или иного здания (объекта). Целью контроля качества является проверка соответствия используемых технологий, принятых в сфере строительства, текущим достижениям в научной и технической сферах, а также соответствие современным удельным параметрам для строительных объектов разного назначения.

Этапы контроля

Оценка качества, как правило, проводится в четыре этапа:

  • На первом этапе задача проектной компании – провести самостоятельный контроль соответствия входной и сметной документации. Такой процесс носит название нормоконтроля. Принцип прост. Перед возведением объекта составляется проект, на каждой из страниц которого должна стоять подпись руководителя, исполняющего лица, главного инженера, начальника отдела и ГИП. Наличие подписей в проектной документации подтверждает, что проект в полном объеме соответствует СНиП и действующим на момент строительства нормативным актам. Как только разработка проекта завершена, компания готовит и направляет заказчику вместе с проектом акт, подтверждающий соответствие документации (проектной, сметной) действующий нормам. Если это необходимо, то к акту прикладываются вычисления, касающиеся будущих результатов строительства (могут пригодиться в случае принятия негативных решений по объекту).
  • На втором этапе контроля проектной документации к работе подключается контрольный орган, сотрудниками которого являются эксперты в той или иной сфере. Как только документация от заказчиков принята, упомянутая структура организует проверку строительных объектов и по факту завершения контроля выдает решение в виде заключения о соответствии здания оформленной проектной документации. На заключительном этапе даются рекомендации относительно выявленных нарушений и сроков их исправления. При этом отклонение сметной и проектной документации – еще не «приговор». У исполнителя есть время на устранение имеющихся недоделок.
  • Третий этап – процесс рассмотрения заказчиком результатов экспертного заключения, изучение материалов, касающихся качества документов. Далее система подразумевает утверждение акта оценки качества или возвращение проектной документации исполнителю (компании-проектанту) из-за низкого качества работы для внесения корректировок.
  • На четвертом этапе строительная компания, которая получила готовую проектную документацию для возведения объекта, производит входной контроль качества. Этот уровень контроля считается одним из наиболее важных. В частности, входной контроль подразумевает изучение комплектности по проекту и достаточности информации, необходимой для выполнения комплекса мероприятий по возведению здания.

  Перепланировка нежилого помещения: согласование, проект

Формы контроля

Если рассматривать процесс контроля качества документации (проектной и сметной) в более упрощенной форме, то здесь стоит выделить две формы:

  1. Производственная форма. Такой вид контроля качества подразумевает получение доказательств, что объект и выполняемые работы соответствуют требованиям документации. Такой вид контроля берет на себя генподрядчик. Здесь речь идет о проведении следующих процедур:
  • Входной контроль проекта, который предъявляется со стороны подрядчика;
  • Прием геодезической основы;
  • Проверка выполнения последовательности и наличия тех или иных техопераций при возведении здания;
  • Входной контроль применяемых в процессе выполнения строительных работ.
  • Процесс оценки на факт соблюдения действующих правил и норм складирования (сохранения) применяемого объекта;
  • Техосвидетельствование проведенных скрытых работ (организуется одновременно с заказчиком);
  • Прием отсроченных конструкций, влияющих на общую безопасность конструкции в целом;
  • Приемка инженерных систем и техобеспечения;
  • Приемка работ, проверка их качества и контроль сметной документации по завершении строительства;
  • Проверка соответствия отстроенного здания нормам законодательства в строительной сфере и требованиям проекта, а также рабочей документации, оформленной с учетом требований имеющегося плана участка земли.

Производственный контроль, как правило, ложится на плечи исполнителей, которых нанимает генподрядик. Последний может осуществлять контроль качества сметной документации своими силами.

  1. Внешний контроль – процесс проверки, который осуществляется следующими структурами – строительной компанией (заказчиком, застройщиком) или компанией, которая готовит проект и привлекается стороной-заказачиком для проведения проверки качества выполненных работ, а также их соответствия составленным документам. Кроме этого, функцию внешнего контроля качества сметной и иной документации могут брать на себя местные органы власти и представители государственного стройнадзора.

  Градостроительный кодекс и требования к экспертизе

Также стоит выделить:

  1. Строительный контроль – процесс, который подразумевает надзор за качеством выполняемых работ по договору. По факту проверки заполняются специальные документы (акты) на факт соответствия работ и объекта требованиям техрегламентов, норм, правовых актов и прочей документации, нарушение которой требует быстрого устранения проблем.
  2. Авторский контроль качества. Такая система подразумевает, что заказчик имеет право привлекать сторонние структуры для реализации строительных мероприятий. Кроме этого, авторский контроль может осуществляться автором проекта, вне зависимости от решения, принятого застройщиком. При наличии претензий со стороны архитектора замечания должны рассматриваться уполномоченным органом. Авторский надзор, как правило, проводится в случае возведения зданий производственного характера.

Оценка уровня качества

Не менее важная работа – осуществление оценки проектной документации. Здесь оценочная система подразумевает проведение комплекса процедур, которые включают в себя подбор номенклатуры качества, вычисление интересующих параметров, сравнение полученных значений с соответствующими показателями.

При этом уровень качества документов характеризуется посредством системы параметров. Если сравнивать последние с базовыми значениями, то удается сделать вывод о качестве оценки – больше она или меньше.

Оценка качества  необходима для:

  • Проведения анализа технических и экономических качеств объектов основных отраслей – в хозяйственной и промышленной сфере;
  • Оценки работы компаний (изыскательских и проектных). Этот фактор является главным;
  • Решение проблем, касающихся выделения денег для выдачи премии сотрудникам проектных компаний.

Оценка качества бумаг подразумевает проведение следующих этапов:

  • Составление задания для последующей разработки проекта. На этом этапе определяются условия применения проекта, изучаются потребности потребителей, подбирается и обосновывается номенклатура, которая относится к уровням качества сметной и проектной части бумаг. Здесь же происходит определение оптимальных стандартов качества, с которыми сопоставим проект.
  • Создание проекта. Здесь система оценки подразумевает выбор способа, по которому будет проводиться оценивание объекта после его возведения, выявления фактических параметров для оценки качества товара, получение результатов оценивания, а также принятие тех или иных решений. На завершающем этапе происходит передача результата оценивания, а также принятие решения об одобрении объекта или отказе в выдаче разрешения.
  • Процесс ввода и эксплуатации здания. Здесь выставляются условия, при которых будет эксплуатироваться объект, продумываются варианты сбора данных, касающихся здания в период пользования. Далее осуществляется выявление фактических параметров качества, а также анализируются полученные результаты.

Недостатки контроля качества

Контроль документации (сметной, проектной) на современном этапе имеет ряд недостатков, которые приходится учитывать. К основным из них стоит отнести:

  • Невозможность создания добавочной цены. При этом себестоимость товаров растет и, как следствие, уменьшаются доходы компании-застройщика;
  • «Растягивается» уровень ответственности за качество бумаг. В частности, ответственность лежит как на исполнителях, так и контролерах. При таком подходе получается, что ответственных лиц нет вовсе.
  • Усложняется процесс сотрудничества между контролирующими органами и исполнителями. При этом процесс перемещения экспертных заключений от создателя проекта до исполнителя весьма долгий.

По этой причине контроль качества документации (сметной, проектной) проводится в несколько этапов, о которых упоминалось выше. Только при таком подходе удается более точно выявить имеющиеся проблемы и на ранней стадии устранить их.

Источник: СТРОИМ ПРОСТО

(0 0,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта. Загрузка…

Архитектурный проект многоквартирного дома

Авторский контроль за разработкой проектной документации. Проекты многоквартирных домов

Архитектурный проект многоквартирного дома

Проектирование многоэтажных зданий жилого типа имеет свои особенности. Оно требует разработки и сбора большего количества документации, чем при необходимости построить частный дом. Это связано со сложностью конструкции здания и достаточно высокими требованиями законодательства в строительстве и смежных с ним сферах. Далее мы разберем основные этапы проектирования многоквартирных сооружений.

Начальный этап проектирования — сбор документации

Перед тем как начинать создавать документацию для строительства объекта, необходимо собрать пакет документов. В их числе — исходные данные и разрешительные бумаги:

  • Генплан. Данный документ состоит из чертежей, на которых показано, как располагается участок в городе, где проходят его границы, как проходят все инженерные сети и коммуникации. Все это разрабатывается опытным архитектором и используется для последующего создания архитектурного проекта здания.
  • Инженерные изыскания. Это документ, в который включены результаты исследований объекта, в который входят топографическая съемка, результаты обследования геологов, санитарно-эпидемиологическое заключение и другая документация.
  • Технические условия. Они необходимы, чтобы строящееся здание можно было подключить к инженерным сетям города.
  • Техзадание от клиента проектной организации. Оно составляется при участии заказчика проекта. При этом в процессе участвует его автор. Задание на архитектурное проектирование создается с учетом всех потребностей клиента. Именно от него архитектор отталкивается при разработке архитектурной концепции сооружения. В техзадании отмечается, к какому классу относится жилая постройка, типы инженерных коммуникаций, какими должны быть стройматериалы и материалы отделки, будет ли у дома или под ним паркинг, какой будет прилегающая территория и так далее.

Стадии проектирования многоэтажного жилого здания

Архитектурный проект многоквартирного дома создается за две стадии. Сначала формируется предпроектное предложение, состоящее, как правило, из нескольких вариантов, и затем, после утверждения заказчиком одного из них, ведется разработка проектной и рабочей документации.

Проект архитектуры (стадия АР) здания представляет собой отображение всех его параметров, разъяснение реализации конструктивных, объемно-планировочных, инженерных решений.

На базе данной информации происходит согласование проекта в государственных инстанциях.

Только после того, как специалисты проверят соответствие документации нормам архитектурного проектирования, заказчик получает разрешение на строительство.

Далее следует создание рабочей документации многоэтажного дома. По его завершении заказчик получает на руки весь комплект бумаг, который требуется для успешного строительства.

При этом необходимо понимать, что для возведения столь сложного сооружения требуется участие автора проекта. Услуга сопровождения и контроля строительства называется авторским надзором.

Автор документации следит, чтобы работы не отходили от предусмотренного плана и выполнялись строго по разработанным чертежам и планам.

В чем особенность проектирования многоквартирных домов

 4

Первое, что необходимо сделать, — это правильно выбрать участок под застройку. Здесь должна присутствовать инфраструктура, или заказчик сам предусматривает ее проектирование и строительство вместе с домом.

Без нее падает ценность жилья для потенциальных покупателей, а значит, и инвестиционная привлекательность для вкладчика в строительство.

Парковочные места, школы, детсады, магазины, поликлиника — все это должно находиться поблизости.

Далее, на стадии создания проекта можно предусмотреть наличие в многоквартирном доме парковки на цокольном этаже, нежилых помещений на первом этаже под фитнес-центр, магазины и другие коммерческие цели.

Если предусматривается автостоянка на цокольном уровне, то в соответствии с требованиями законодательства она должна отделяться от жилых квартир нежилым этажом, а въезд в помещение паркинга стоит делать вне зон жилых окон. Эти и многие другие нормы строительства необходимы для обеспечения комфорта и безопасности проживания граждан.

Ориентировочную цену на архитектурный проект многоквартирного дома можно сформировать на онлайн-калькуляторе ниже.

29.10.2021

×

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 341

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.